2007年10月31日 (水) | 編集 | 今日は月末です。
そうだ！給油しておかなくちゃ。思い出してあわててＧＳへ。
どうもガソリンは小売価格あがりそうですからね。
うちの近くのＧＳはハイオクで１４６円でした。
近頃運転中いつもガソリンの値段チェックしているんだけど、うちの近くのＧＳが一番安いということが判明。
札幌では北区がハイオクで１５０円前後が多いかな。
先週の水曜日かな、このＧＳに行ったらなんと１３６円！
ラッキー
と思って少し興奮気味に給油。
その次の日、急に１４８になってました。小売店も乱高下です。
先週末小樽に行きましたが、札幌より小樽のほうが若干安かったです。
灯油も電気もガスも値上がりするということですが、うちのだんなさんの給料も上がってほしいのですが・・・（ため息←ほとんどの奥さんが思っているよね）
そうそう、北海道ってたいていのＧＳの前に大きく料金表があって、確認してから給油できるけど、本州ではそうとも限らないですよね。
みんな給油するときドキドキしないのかな・・・？
うちの車は２台ともハイオク車。ダンナがスバル車のターボ車がすきなもので。私は軽自動車でいいんだけど「事故が起きたら危ない」といって買わせてくれませんでした。（ちなみに２台ともスポンサーは私）
贅沢だよね。
近所では「ご主人、スバル（富士重工業）の方なの？」と時々聞かれます
あー、インフレに負けないように、株で儲けたいだす
↓ガソリン値上げ反対！（仕方ないけど）
そうだ！給油しておかなくちゃ。思い出してあわててＧＳへ。
どうもガソリンは小売価格あがりそうですからね。
うちの近くのＧＳはハイオクで１４６円でした。
近頃運転中いつもガソリンの値段チェックしているんだけど、うちの近くのＧＳが一番安いということが判明。
札幌では北区がハイオクで１５０円前後が多いかな。
先週の水曜日かな、このＧＳに行ったらなんと１３６円！
ラッキー
と思って少し興奮気味に給油。その次の日、急に１４８になってました。小売店も乱高下です。
先週末小樽に行きましたが、札幌より小樽のほうが若干安かったです。
灯油も電気もガスも値上がりするということですが、うちのだんなさんの給料も上がってほしいのですが・・・（ため息←ほとんどの奥さんが思っているよね）
そうそう、北海道ってたいていのＧＳの前に大きく料金表があって、確認してから給油できるけど、本州ではそうとも限らないですよね。
みんな給油するときドキドキしないのかな・・・？
うちの車は２台ともハイオク車。ダンナがスバル車のターボ車がすきなもので。私は軽自動車でいいんだけど「事故が起きたら危ない」といって買わせてくれませんでした。（ちなみに２台ともスポンサーは私）
贅沢だよね。
近所では「ご主人、スバル（富士重工業）の方なの？」と時々聞かれます
あー、インフレに負けないように、株で儲けたいだす
↓ガソリン値上げ反対！（仕方ないけど）
2007年10月30日 (火) | 編集 | ２２日に大証２部に上場した上海株式指数 上証５０連動型上場投資信託。
銘柄コード：１３０９
今日、乱高下が少し落ち着いてきました。
設定上限額：１０月１９日とその日付けの円換算した対象株価指数に１００．６％を乗じた額（小数点以下は切り上げ）の８万倍の金額を上限
分類：追加型株式投信
信託期間：無制限
信託報酬：総資産額に対し年率０．９９７５％以内（税込み）
受託銀行：三菱ＵＦＪ信託銀行
販売会社：野村證券
概略：年１回決算（毎年７月８日）大証での略称は「上証５０連動投信）
人気先行で過熱していたそうで・・・連動していないじゃん。
ストップ高とストップ安を繰り返してました。
これがちゃんと連動するようになれば、投資対象としても考えてもいいのかもしれません。
それにしてもすごいチャート。IPOのようです。
（ある意味ＩＰＯなのかい？）
今日は医薬品関係が下げました。
ディフェンシブ銘柄なので、急落に外出先で「医療ミスでもあったのか」と気になってました。そうではなく、ＦＤＡで追加臨床試験を要求されレーディングの引き下げもあったそうで、かなりの銘柄がとばっちり受けてます。
買いごろの銘柄がでてきそう。楽しみです！
↓ぶちっとお願いします。
銘柄コード：１３０９
今日、乱高下が少し落ち着いてきました。
設定上限額：１０月１９日とその日付けの円換算した対象株価指数に１００．６％を乗じた額（小数点以下は切り上げ）の８万倍の金額を上限
分類：追加型株式投信
信託期間：無制限
信託報酬：総資産額に対し年率０．９９７５％以内（税込み）
受託銀行：三菱ＵＦＪ信託銀行
販売会社：野村證券
概略：年１回決算（毎年７月８日）大証での略称は「上証５０連動投信）
人気先行で過熱していたそうで・・・連動していないじゃん。
ストップ高とストップ安を繰り返してました。
これがちゃんと連動するようになれば、投資対象としても考えてもいいのかもしれません。
それにしてもすごいチャート。IPOのようです。
（ある意味ＩＰＯなのかい？）
今日は医薬品関係が下げました。
ディフェンシブ銘柄なので、急落に外出先で「医療ミスでもあったのか」と気になってました。そうではなく、ＦＤＡで追加臨床試験を要求されレーディングの引き下げもあったそうで、かなりの銘柄がとばっちり受けてます。
買いごろの銘柄がでてきそう。楽しみです！
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2007年10月29日 (月) | 編集 | 期限内にしなければならない分割の公示をしていなかったそうで・・・
今日、どんなことになるのかなと思ったら。
現在株価に変化なし。
なんで？嫌気売りがでないところが逆に嫌だね。
多分ＦＯＭＣで利下げを織り込んで高いんだろうけど、なんか嫌な予感がします。
買うには高いので、じーっと待ってます。
で、私は何を待っているんでしょう？待っているうちに遠くに行っちゃう。よくあることです・・・（涙）
↓ぶちっとお願いします。
今日、どんなことになるのかなと思ったら。
現在株価に変化なし。
なんで？嫌気売りがでないところが逆に嫌だね。
多分ＦＯＭＣで利下げを織り込んで高いんだろうけど、なんか嫌な予感がします。
買うには高いので、じーっと待ってます。
で、私は何を待っているんでしょう？待っているうちに遠くに行っちゃう。よくあることです・・・（涙）
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2007年10月26日 (金) | 編集 | 今日フリービットは終日取引停止です。
なんでかしらん？ぎょえー！！
「９月５日に発表した１株を３株に分割する話を中止」
分割基準日などについて公告手続きに不備が見つかったため。
だって。こんな話初めて聞いた。
「なんじゃこりゃ」（このごろの娘のくちぐせ）
↓ぶちっとお願いします。
なんでかしらん？ぎょえー！！
「９月５日に発表した１株を３株に分割する話を中止」
分割基準日などについて公告手続きに不備が見つかったため。
だって。こんな話初めて聞いた。
「なんじゃこりゃ」（このごろの娘のくちぐせ）
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2007年10月26日 (金) | 編集 | またまた北海道新聞ですみません。
なんせ地元で、北海道のシェアトップの新聞なもんで。
で、今朝私を怒らせたニュースはこれ。
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/society/57054.html
損失補てんは行わない対応方針を固めた。
林野庁は「費用負担額を保証しないと記載しなかったのは事実」としながらも《１》樹木を販売して代金を分収する仕組みについては、必要な説明を行った《２》募集時の担当者に対する聞き取り調査でも、個別の勧誘で不適切なものは確認されなかった−と主張。
その上で、募集当時は「消費者保護制度の整備途上の時期であり、社会的常識を逸脱した募集活動が行われたとはいえない」とした。
緑のオーナーで検索してみてください。
まだ募集要項とかでているものが見つけれるのですが
「あなたも一緒に緑の森を育てませんか」とか気持ちよくなるフレーズばかり。今でも元本保証ではありませんと書いているのは小数です。
20年も前なら、元本保証でない投資は株とかだけ。
まさか国が元本保証でない不安定な事業を国民に募集なんてかけるわけがない、と思った人、大多数じゃないんですか？
そういうことに全く説明もせず、売っちゃった責任ってどうなんでしょう。
それも、中途解約だめなんですよ。
そして、過去の実績とか、現在の木材価格の変移とか出資者に事業の会計の内容とか、募集時にも中途にもイッサイナシ！
これって出資法違反だよね。募集が２０年間のでも今満期で継続している案件なんだから出資法違反または詐欺じゃないかと私的に思います。
林野庁が詐欺をしているのは、全国民が詐欺をしているのと同じ。
もっと林野庁の事業内容や行政に目を光らせないといけないと思います。
それにしても・・・
みなさーん！お金を出すということは出資ですからね。
簡単に考えず、ちゃんと投資先として投資商品として話をききましょうね。
怒れ！緑のオーナー！！
↓ぶちっとお願いします。
なんせ地元で、北海道のシェアトップの新聞なもんで。
で、今朝私を怒らせたニュースはこれ。
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/society/57054.html
損失補てんは行わない対応方針を固めた。
林野庁は「費用負担額を保証しないと記載しなかったのは事実」としながらも《１》樹木を販売して代金を分収する仕組みについては、必要な説明を行った《２》募集時の担当者に対する聞き取り調査でも、個別の勧誘で不適切なものは確認されなかった−と主張。
その上で、募集当時は「消費者保護制度の整備途上の時期であり、社会的常識を逸脱した募集活動が行われたとはいえない」とした。
緑のオーナーで検索してみてください。
まだ募集要項とかでているものが見つけれるのですが
「あなたも一緒に緑の森を育てませんか」とか気持ちよくなるフレーズばかり。今でも元本保証ではありませんと書いているのは小数です。
20年も前なら、元本保証でない投資は株とかだけ。
まさか国が元本保証でない不安定な事業を国民に募集なんてかけるわけがない、と思った人、大多数じゃないんですか？
そういうことに全く説明もせず、売っちゃった責任ってどうなんでしょう。
それも、中途解約だめなんですよ。
そして、過去の実績とか、現在の木材価格の変移とか出資者に事業の会計の内容とか、募集時にも中途にもイッサイナシ！
これって出資法違反だよね。募集が２０年間のでも今満期で継続している案件なんだから出資法違反または詐欺じゃないかと私的に思います。
林野庁が詐欺をしているのは、全国民が詐欺をしているのと同じ。
もっと林野庁の事業内容や行政に目を光らせないといけないと思います。
それにしても・・・
みなさーん！お金を出すということは出資ですからね。
簡単に考えず、ちゃんと投資先として投資商品として話をききましょうね。
怒れ！緑のオーナー！！
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2007年10月25日 (木) | 編集 | すごく厚かった。がんばって読みました。１４８ページありますから
最初に読むアニュアルレポートとしては最高でした。
すごく勉強になりました。
外から見ると総合商社ってすごくわかりづらいと思ってました。
でも読むと、「なるほど」の連続。
市場の勉強としてとてもいい参考書です。
きちんと、事業リスクなどについても書かれているんですね。
ザ・アニュアルレポート！ってカンジでした。
後で分かったのですが、三菱商事ってとてもアニュアルレポート力入れている会社なんですね。
HP見ても、郵送します、って明記されている会社はまだここくらいです。
マニュアルレポート、プリンターでいちいちだしていたら大変よ。
インク代と紙代でいくらかかるんでしょう。こわくて考えたくありません。
あと、面白くみたのが、各ＣＥＯのサイン。
私は字のきれいな人は信用に値するし、汚いひとは逆と思っているので、各グループの成績とＣＥＯのサインを見比べて遊びました。
やっぱねー、確信もったよ。
私も字はきれいに書くように気をつけようっと。
評価：★★★★★
↓ぶちっとお願いします。
最初に読むアニュアルレポートとしては最高でした。
すごく勉強になりました。
外から見ると総合商社ってすごくわかりづらいと思ってました。
でも読むと、「なるほど」の連続。
市場の勉強としてとてもいい参考書です。
きちんと、事業リスクなどについても書かれているんですね。
ザ・アニュアルレポート！ってカンジでした。
後で分かったのですが、三菱商事ってとてもアニュアルレポート力入れている会社なんですね。
HP見ても、郵送します、って明記されている会社はまだここくらいです。
マニュアルレポート、プリンターでいちいちだしていたら大変よ。
インク代と紙代でいくらかかるんでしょう。こわくて考えたくありません。
あと、面白くみたのが、各ＣＥＯのサイン。
私は字のきれいな人は信用に値するし、汚いひとは逆と思っているので、各グループの成績とＣＥＯのサインを見比べて遊びました。
やっぱねー、確信もったよ。
私も字はきれいに書くように気をつけようっと。
評価：★★★★★
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2007年10月23日 (火) | 編集 | やっと先週の話題、商品の投資について考えるに戻ります。
他ＥＴＦというのもあることわすれてませんか？
楽天証券でも取り扱ってます。
NY市場のETFです。
GSG （iShares S&P GSCI COMMODITY INDEXED TRUST）
S&P GSCIトータルリターン指数に連動
売買単位：買いは10口単位、売りは1口単位
1取引につき定額31.5ドル（税込）
信託報酬：年率0.75％
こちらに投資するなら為替も重要になりますね。
さて、投資信託をするのに重要なのは商品指数です。
RICIだと、エネルギー４４％、産業金属１４％、貴金属７．１％、家畜３．０％、穀物＋ソフト２９．９％、その他２％。
S&P GSCIだと、エネルギー７２．３７％、産業金属８．９５％、貴金属２.１９％、家畜３．９％、穀物１２．５９。
ＤＪ−ＡＩＧだと、エネルギー３３％、産業金属１８．５％、貴金属９．１％、家畜９．２％、穀物２０．９。
どの商品にどのくらいのウェイトをおくか自分で決まってから、それに近い指標の投資信託を選ぶというのが、第一の基本じゃないかと思ってます。
↓ぶちっとお願いします。
他ＥＴＦというのもあることわすれてませんか？
楽天証券でも取り扱ってます。
NY市場のETFです。
GSG （iShares S&P GSCI COMMODITY INDEXED TRUST）
S&P GSCIトータルリターン指数に連動
売買単位：買いは10口単位、売りは1口単位
1取引につき定額31.5ドル（税込）
信託報酬：年率0.75％
こちらに投資するなら為替も重要になりますね。
さて、投資信託をするのに重要なのは商品指数です。
RICIだと、エネルギー４４％、産業金属１４％、貴金属７．１％、家畜３．０％、穀物＋ソフト２９．９％、その他２％。
S&P GSCIだと、エネルギー７２．３７％、産業金属８．９５％、貴金属２.１９％、家畜３．９％、穀物１２．５９。
ＤＪ−ＡＩＧだと、エネルギー３３％、産業金属１８．５％、貴金属９．１％、家畜９．２％、穀物２０．９。
どの商品にどのくらいのウェイトをおくか自分で決まってから、それに近い指標の投資信託を選ぶというのが、第一の基本じゃないかと思ってます。
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2007年10月22日 (月) | 編集 | 今日の道新に「エフエックス札幌 今日破産申し立て」「預かり金保全せず」とありました。やっぱり
↓記事はこちら
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/56275.html
六月現在で八百二十八口座を獲得し、証拠金として二十五億一千万円を預かっていた。
ということなので、８２８人の犠牲者がいるってこと！
預かり金保全せずとは、もうあきれるばかり。
きっと顧客も
でしょう。気の毒すぎて何もいえません。
地元なので、ＦＸするならここもいいかも（地元応援という意味で）とも考えていただけに、明日はわが身という気持ちになりました。
なんとか顧客にお金を返してあげてほしいです。
こんな裏切りゆるせません
あまり話題になってませんね。他のFXの会社にも考えられる事態だとおもうのですが・・・
↓ぶちっとお願いします。
↓記事はこちら
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/56275.html
六月現在で八百二十八口座を獲得し、証拠金として二十五億一千万円を預かっていた。
ということなので、８２８人の犠牲者がいるってこと！
預かり金保全せずとは、もうあきれるばかり。
きっと顧客も
でしょう。気の毒すぎて何もいえません。地元なので、ＦＸするならここもいいかも（地元応援という意味で）とも考えていただけに、明日はわが身という気持ちになりました。
なんとか顧客にお金を返してあげてほしいです。
こんな裏切りゆるせません
あまり話題になってませんね。他のFXの会社にも考えられる事態だとおもうのですが・・・
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2007年10月20日 (土) | 編集 | 突然話は変わりますが、今朝びっくりするニュースが。
今朝の北海道新聞で「エフエックス札幌 顧客の取引、強制決済 金商法抵触の可能性」とでていてびっくり。
↓北海道新聞の記事
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/55963.html
最近、広告で「札幌にFXの会社あるんだー」と思って存在を知りました。
それにしても、強制決済とか勝手にしてもいいの？
なんだかおっかない世界だなーと思いました。
FXする会社、慎重に選びましょう。
今朝の北海道新聞で「エフエックス札幌 顧客の取引、強制決済 金商法抵触の可能性」とでていてびっくり。
↓北海道新聞の記事
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/55963.html
最近、広告で「札幌にFXの会社あるんだー」と思って存在を知りました。
それにしても、強制決済とか勝手にしてもいいの？
なんだかおっかない世界だなーと思いました。
FXする会社、慎重に選びましょう。
2007年10月19日 (金) | 編集 | 小麦だの鉛だの色々あって何がいいやらわからない。
そんなあなたにジム・ロジャーズの「投資の時代」は親切に教えてくれます。
そんなジムおじさんも言うのは「金だけが投資対象ではない」ということです。それは金持ち父さん・貧乏父さんのロバート・キヨサキも言っています。ロバートは銅なんだそうな。
ジムおじさんは分散投資を薦めています。そんな素人に分散投資はムリ！って思うでしょ。今日はそれについて考えます。
それはずばり投資信託！！
野村コモディティ投信（DJ-AIG指数）
投資信託分類：バランス型（追加型）
運用会社：野村アセットメント
販売会社：野村證券
買付単位：１００万口以上１万口単位。
買付手数料：２．１％（販売会社によって異なる）
信託報酬：１．３１２５％
分配方法：年１回
・DJ-AIG指数があらわす世界の商品市況全体について、その中長期的な動きを概ね捕らえる投資成果を目指して運用を行います。
・DJ-AIG指数の騰落率に償還価格等が連動する、外貨建て証券を主要投資対象とします。
・為替ヘッジなし。
野村コモディティ投信２（Ｓ＆Ｐ BSCI商品指数）投資信託分類：バランス型（追加型）
運用会社：野村アセットメント
販売会社：野村證券
買付単位：１００万口以上１万口単位。
買付手数料：２．１％（販売会社によって異なる）
信託報酬：１．３１２５％
分配方法：年１回
・Ｓ＆Ｐ ＧＳＣＩ商品指数があらわす世界の商品市況全体について、その中長期的な動きを概ね捕らえる投資成果を目指して運用を行います。
・Ｓ＆Ｐ BSCI商品指数の騰落率に償還価格等が連動する、外貨建て証券を主要投資対象とします。
・為替ヘッジなし。
AIG コモディティファンド 『愛称 ： Naturemade(ネイチャーメイド)』
http://moneykit.net/from/topics/topics105_02.html
投資信託分類：バランス型（追加型）
運用会社：ＡＩＧ投信投資顧問
販売会社：オリックス証券、ソニー銀行他
買付単位：１万円以上１円単位
買付手数料：１．０５％（販売会社によって異なる）
信託報酬：１．２６％
分配方法：毎月分配
・世界の商品市況全体をあらわす、『DJ-AIGコモディティ・インデックス』に中長期的な動きが反映される運用成果を目指します。
・マザーファンドを通じて、主にAIGの関連会社が発行する米国ドル建ての利付債券（商品指数連動債）に投資します。
為替ヘッジなし。
ダイワ・コモディティインデックス・ファンド（ジム・ロジャーズ世界探検記）
http://www.funds-sp.jp/daiwa/spec_cont1.asp?DAIWA_FUND_CD=4701#
投資信託分類：ファンドオブファンズ
運用会社：大和証券投資信託委託
販売会社：大和証券
買付単位：５００万円以上１円単位または500万口以上1口単位
買付手数料：１０００万円未満２．１％
信託報酬：１．４０７％
分配方法：年1回（過去実績なし）
投資するファンドを通じて、世界のコモディティ（商品）価格の中長期的な上昇を享受する事を目標に、主として公社債等に投資するとともに、商品先物取引による運用を行います。
「RICIポートフォリオ」を通じて行う商品先物取引による運用にあたってはジム・ロジャース氏の所有するBeeland interests IncからRICIの構成品目とその構成比率にできるだけ近似した商品先物ポートフォリオを構築し、RICIの動き（円換算）を反映した投資成果をめざして運用を行います。
為替ヘッジなし。
先物価格指数の構成比についてわかりやすい資料がソニー銀行にあったので紹介します。
http://moneykit.net/from/topics/topics105_03.html
ちなみに私は投資信託大嫌い。
わかりにくいし、自分で運用するほうが好きなんで。
でも案外素敵なものあるかも、という期待のもと話を進めていきます。
そんなあなたにジム・ロジャーズの「投資の時代」は親切に教えてくれます。
そんなジムおじさんも言うのは「金だけが投資対象ではない」ということです。それは金持ち父さん・貧乏父さんのロバート・キヨサキも言っています。ロバートは銅なんだそうな。
ジムおじさんは分散投資を薦めています。そんな素人に分散投資はムリ！って思うでしょ。今日はそれについて考えます。
それはずばり投資信託！！
野村コモディティ投信（DJ-AIG指数）
投資信託分類：バランス型（追加型）
運用会社：野村アセットメント
販売会社：野村證券
買付単位：１００万口以上１万口単位。
買付手数料：２．１％（販売会社によって異なる）
信託報酬：１．３１２５％
分配方法：年１回
・DJ-AIG指数があらわす世界の商品市況全体について、その中長期的な動きを概ね捕らえる投資成果を目指して運用を行います。
・DJ-AIG指数の騰落率に償還価格等が連動する、外貨建て証券を主要投資対象とします。
・為替ヘッジなし。
野村コモディティ投信２（Ｓ＆Ｐ BSCI商品指数）投資信託分類：バランス型（追加型）
運用会社：野村アセットメント
販売会社：野村證券
買付単位：１００万口以上１万口単位。
買付手数料：２．１％（販売会社によって異なる）
信託報酬：１．３１２５％
分配方法：年１回
・Ｓ＆Ｐ ＧＳＣＩ商品指数があらわす世界の商品市況全体について、その中長期的な動きを概ね捕らえる投資成果を目指して運用を行います。
・Ｓ＆Ｐ BSCI商品指数の騰落率に償還価格等が連動する、外貨建て証券を主要投資対象とします。
・為替ヘッジなし。
AIG コモディティファンド 『愛称 ： Naturemade(ネイチャーメイド)』
http://moneykit.net/from/topics/topics105_02.html
投資信託分類：バランス型（追加型）
運用会社：ＡＩＧ投信投資顧問
販売会社：オリックス証券、ソニー銀行他
買付単位：１万円以上１円単位
買付手数料：１．０５％（販売会社によって異なる）
信託報酬：１．２６％
分配方法：毎月分配
・世界の商品市況全体をあらわす、『DJ-AIGコモディティ・インデックス』に中長期的な動きが反映される運用成果を目指します。
・マザーファンドを通じて、主にAIGの関連会社が発行する米国ドル建ての利付債券（商品指数連動債）に投資します。
為替ヘッジなし。
ダイワ・コモディティインデックス・ファンド（ジム・ロジャーズ世界探検記）
http://www.funds-sp.jp/daiwa/spec_cont1.asp?DAIWA_FUND_CD=4701#
投資信託分類：ファンドオブファンズ
運用会社：大和証券投資信託委託
販売会社：大和証券
買付単位：５００万円以上１円単位または500万口以上1口単位
買付手数料：１０００万円未満２．１％
信託報酬：１．４０７％
分配方法：年1回（過去実績なし）
投資するファンドを通じて、世界のコモディティ（商品）価格の中長期的な上昇を享受する事を目標に、主として公社債等に投資するとともに、商品先物取引による運用を行います。
「RICIポートフォリオ」を通じて行う商品先物取引による運用にあたってはジム・ロジャース氏の所有するBeeland interests IncからRICIの構成品目とその構成比率にできるだけ近似した商品先物ポートフォリオを構築し、RICIの動き（円換算）を反映した投資成果をめざして運用を行います。
為替ヘッジなし。
先物価格指数の構成比についてわかりやすい資料がソニー銀行にあったので紹介します。
http://moneykit.net/from/topics/topics105_03.html
ちなみに私は投資信託大嫌い。
わかりにくいし、自分で運用するほうが好きなんで。
でも案外素敵なものあるかも、という期待のもと話を進めていきます。
2007年10月18日 (木) | 編集 | 商品といっても、色々な種類があります。
でも当然ですが、株式とは桁違いに少ないです。
とうもろこし、大豆、小豆、コーヒー、粗糖、生糸は東京穀物商品取引所で扱っています。
東京穀物商品取引所
http://www.tge.or.jp/japanese/index.shtml
金・銀、白金、パラジウム、アルミニウム、ガソリン、灯油、原油、ゴムは東京工業品取扱所で扱っています。
http://www.tocom.or.jp/jp/
ガソリン、灯油、軽油、鶏卵、鉄スクラップ、天然ゴム指数、アルミニウム、ニッケルは中部大阪商品取扱所で扱っています。
http://www.c-com.or.jp/public_html/index/index.php
冷凍えび、ｺｰﾋｰ指数、ｺｰﾝ75指数、とうもろこし、米国産大豆、小豆、粗糖、ﾌﾞﾛｲﾗｰは関西商品取扱所で扱っています。
http://www.kanex.or.jp/market/price_corn.html
毎週月曜の日経新聞の朝刊には商品相場が出ていますが、国内では鉛地金、すず地金、大豆油、金が去年よりずいぶん上がってます。
逆にアルミニウムは少し下がってます。
海外市場ではさらにＵＰ、ＤＯＷＮが顕著で、去年より原油が２割、金が２割、銅が１割、鉛に至っては２．５倍に値段が上がっています。小麦も２倍です。
砂糖は逆に下がってます。
商品を取引するわけではなくても、主婦として、こんなに商品があがっていたということはショックでした。だから近頃値上げのニュースが多いのね。
そう考えると円高も悪くないのではないかと思います。
特に給油するとき、思うよ。
でも当然ですが、株式とは桁違いに少ないです。
とうもろこし、大豆、小豆、コーヒー、粗糖、生糸は東京穀物商品取引所で扱っています。
東京穀物商品取引所
http://www.tge.or.jp/japanese/index.shtml
金・銀、白金、パラジウム、アルミニウム、ガソリン、灯油、原油、ゴムは東京工業品取扱所で扱っています。
http://www.tocom.or.jp/jp/
ガソリン、灯油、軽油、鶏卵、鉄スクラップ、天然ゴム指数、アルミニウム、ニッケルは中部大阪商品取扱所で扱っています。
http://www.c-com.or.jp/public_html/index/index.php
冷凍えび、ｺｰﾋｰ指数、ｺｰﾝ75指数、とうもろこし、米国産大豆、小豆、粗糖、ﾌﾞﾛｲﾗｰは関西商品取扱所で扱っています。
http://www.kanex.or.jp/market/price_corn.html
毎週月曜の日経新聞の朝刊には商品相場が出ていますが、国内では鉛地金、すず地金、大豆油、金が去年よりずいぶん上がってます。
逆にアルミニウムは少し下がってます。
海外市場ではさらにＵＰ、ＤＯＷＮが顕著で、去年より原油が２割、金が２割、銅が１割、鉛に至っては２．５倍に値段が上がっています。小麦も２倍です。
砂糖は逆に下がってます。
商品を取引するわけではなくても、主婦として、こんなに商品があがっていたということはショックでした。だから近頃値上げのニュースが多いのね。
そう考えると円高も悪くないのではないかと思います。
特に給油するとき、思うよ。
2007年10月17日 (水) | 編集 | 金のETF、もうみなさんはご存知ですよね。
今年の８月に大阪証券取引所に上場された金価格連動型投資信託です。
（コード：1328）
人気の理由は「金塊やコインは保管リスクがある。先物はちょっとこわい。」なんだそうです。
それに手数料も安いですよね。
だから指数に連動した投資がしたいという人には向いていそうね。
このETF、金の価格（ロンドン市場での１トロイオンスあたりの米ドル建て価格を日本に換算した価格）に連動することを目指すファンドです。
そう、金そのもので運用しているわけではないんです。
もちろん金と交換もできません。
東京工業品取引所で取引されている金先物価格と比較したところほとんど動きも一緒だそうです。
そうそう、来春、東京証券取引所は金の現物で運用するＥＴＦの上場を計画してるようです。
だったら大証のＥＴＦとどう動きが違うのか、金と交換できるのか、興味深々です
でも一度でいいから金塊（バー）を「なでなで・すりすり」してみたいです。
あ、そうだ！結婚１０周年にはスィートテンダイヤモンドじゃなくて、スィート１KGゴールドバーとかどうかしら？１０じゃかわいそうだから１にしてあげたよ。だめ？むり？うちじゃコインが精一杯か・・・
今年の８月に大阪証券取引所に上場された金価格連動型投資信託です。
（コード：1328）
人気の理由は「金塊やコインは保管リスクがある。先物はちょっとこわい。」なんだそうです。
それに手数料も安いですよね。
だから指数に連動した投資がしたいという人には向いていそうね。
このETF、金の価格（ロンドン市場での１トロイオンスあたりの米ドル建て価格を日本に換算した価格）に連動することを目指すファンドです。
そう、金そのもので運用しているわけではないんです。
もちろん金と交換もできません。
東京工業品取引所で取引されている金先物価格と比較したところほとんど動きも一緒だそうです。
そうそう、来春、東京証券取引所は金の現物で運用するＥＴＦの上場を計画してるようです。
だったら大証のＥＴＦとどう動きが違うのか、金と交換できるのか、興味深々です
でも一度でいいから金塊（バー）を「なでなで・すりすり」してみたいです。
あ、そうだ！結婚１０周年にはスィートテンダイヤモンドじゃなくて、スィート１KGゴールドバーとかどうかしら？１０じゃかわいそうだから１にしてあげたよ。だめ？むり？うちじゃコインが精一杯か・・・
2007年10月16日 (火) | 編集 | 商品のなかで唯一、現物を売ったり買ったりできそうなもの、それが金かしらね。
実際、銀やプラチナも買えますが、流通量とか取り扱い会社とか考えると手軽にとなれば金かなーと思います。
三菱商事 http://www.gold.mitsubishi.co.jp/index.cfm
住友金属鉱山 http://www.sumitomo-gold.com/index.html
田中貴金属工業 http://www.tanaka.co.jp/index.html
岡藤商事 http://www.turtleplan.jp/
バーは手数料が別途かかりますが、コインは手数料を含んだ価格です。
５００ｇ以下だと別途手数料が必要なことも。ですのでバーは５００ｇ以上を買う場合に向いています。
今日が１ｇ３０１６円だから５００ｇで１５０万８千円かー。
（田中貴金属店のばあい）
それ以下で小額ならコインでしょうか。
バーやコインを買うほかに積立やスポット購入もあります。
スポット購入とは欲しいときに買う購入方法です。
両者の場合は保護預かりとなります。
それを会社によって、等価交換といって貴金属やコインに交換してもらうことができます。
会社によって年会費や買い付け手数料、売りつけ手数料が違います。
スポット購入の場合の条件も違います。
例えば三菱商事の場合１００万円以上１万円単位、または500g以上100g単位で購入できます。
とにかく、買取手数料、預かり手数料、価格、小売価格、買取価格などお金にかかわるもの、保護預かりの信頼度、取り扱い数量の基準など色々違うので、きちんと比較してみたいと思いました。
金といえば・・・
マジに買おうかと思ったことがあって。
それは２００２年のペイオフ解禁のとき。
そんなら金もいいかなーと思ったら、そのときちょうど上り調子だったので、怖くて買わなかった。それが今でも悔やまれる。
どうも、金というとそのことを思い出して、今買ってもすごく損する気分になるので、足を踏み出せないのだ。
実際、銀やプラチナも買えますが、流通量とか取り扱い会社とか考えると手軽にとなれば金かなーと思います。
三菱商事 http://www.gold.mitsubishi.co.jp/index.cfm
住友金属鉱山 http://www.sumitomo-gold.com/index.html
田中貴金属工業 http://www.tanaka.co.jp/index.html
岡藤商事 http://www.turtleplan.jp/
バーは手数料が別途かかりますが、コインは手数料を含んだ価格です。
５００ｇ以下だと別途手数料が必要なことも。ですのでバーは５００ｇ以上を買う場合に向いています。
今日が１ｇ３０１６円だから５００ｇで１５０万８千円かー。
（田中貴金属店のばあい）
それ以下で小額ならコインでしょうか。
バーやコインを買うほかに積立やスポット購入もあります。
スポット購入とは欲しいときに買う購入方法です。
両者の場合は保護預かりとなります。
それを会社によって、等価交換といって貴金属やコインに交換してもらうことができます。
会社によって年会費や買い付け手数料、売りつけ手数料が違います。
スポット購入の場合の条件も違います。
例えば三菱商事の場合１００万円以上１万円単位、または500g以上100g単位で購入できます。
とにかく、買取手数料、預かり手数料、価格、小売価格、買取価格などお金にかかわるもの、保護預かりの信頼度、取り扱い数量の基準など色々違うので、きちんと比較してみたいと思いました。
金といえば・・・
マジに買おうかと思ったことがあって。
それは２００２年のペイオフ解禁のとき。
そんなら金もいいかなーと思ったら、そのときちょうど上り調子だったので、怖くて買わなかった。それが今でも悔やまれる。
どうも、金というとそのことを思い出して、今買ってもすごく損する気分になるので、足を踏み出せないのだ。
2007年10月15日 (月) | 編集 | 商品を取引するにはどうしたらいいんでしょう。
まず頭に浮かぶのは「先物」
ちょっとこわい？うん、こわい。
よく会社の上司に先物の会社から営業入ってました。
断っても断っても電話かけてくるし、ぜったい勉強もろくにしていないぜんぜん商品もわかっていない若い男が「絶対儲かる」と電話してくるんだよね。
あれって完全に「商品」という投資にたいしてマイナスだわ。
いたずら電話よりたち悪いよ。
ただ商品って考えようによっては株より楽な部分があるかも。
株なら株式は何千、何万とあるけど、商品は十数個でしょ。
それを天候とか需要と供給で考えるから。
なんでもそうだけど、レバレッジをかけすぎなければ、怖いこともないのでは・・・？ともおもったりする。
株の場合、経営者の質から売り上げや利益の先、借入金、取り巻く業界や消費者のことなど調べる項目多いし。
先物の会社もいろいろあるので、商社系とか自分で信用できるいう会社を選ぶというのも手ですね。
（それが一番むずかしかったりして）
先物は、どうしても個別の商品を取引したいっ！って時に利用するのがよさそう。
現物買うわけにもいかないしなー。
うちの前に小麦がトラックで来られても困るのよー。
まず頭に浮かぶのは「先物」
ちょっとこわい？うん、こわい。
よく会社の上司に先物の会社から営業入ってました。
断っても断っても電話かけてくるし、ぜったい勉強もろくにしていないぜんぜん商品もわかっていない若い男が「絶対儲かる」と電話してくるんだよね。
あれって完全に「商品」という投資にたいしてマイナスだわ。
いたずら電話よりたち悪いよ。
ただ商品って考えようによっては株より楽な部分があるかも。
株なら株式は何千、何万とあるけど、商品は十数個でしょ。
それを天候とか需要と供給で考えるから。
なんでもそうだけど、レバレッジをかけすぎなければ、怖いこともないのでは・・・？ともおもったりする。
株の場合、経営者の質から売り上げや利益の先、借入金、取り巻く業界や消費者のことなど調べる項目多いし。
先物の会社もいろいろあるので、商社系とか自分で信用できるいう会社を選ぶというのも手ですね。
（それが一番むずかしかったりして）
先物は、どうしても個別の商品を取引したいっ！って時に利用するのがよさそう。
現物買うわけにもいかないしなー。
うちの前に小麦がトラックで来られても困るのよー。
2007年10月15日 (月) | 編集 | 実はこの本、２週間前に読み終えてました。
すぐに「ベフェッととソロス 勝利の投資額」を読み始めたもので報告がおそくなりました。
よんでダイレクトな意見。
「しまった、新刊のときに読みたかった」
今が遅いというのではないけど、早く読むほどチャンスもおおきいでしょうね。興味のあるみなさんに「１日でも早く、１時間でも早く、１分でも早く」読むことをおすすめします。
商品？こわいし興味ない。という方にぜひよんでもらいたい。
ジム自身も、「株をやっていて、知識として商品は不可欠だ」といっています。
投資しなくても、知識として得るには、優しく平たく面白く商品を情熱をもって第一人者が教えてくれるのです。
こんなチャンスがたった「１８００円で」ゲットできるなんてー。幸せ
投資に関する考え方、中国や新興国の投資について、個別商品について、商品という投資について（よくいう怖いということ）を本当にきめ細かくわかりやすい口調で語っています。
たまにジムの「がはは」という笑い声まで聞こえるような・・・
特に中国は私的に今後弱気のスタンスだったので、ジムの強気に見ている理由を知って、本当に参考になりました。
１ページも無駄によむページが無い本でした。
なかなか自分の意見をここまで説得力をもって話せる人っていないんじゃないかな。私も人間として見習いたいところです。
ジムってソロスと昔組んで仕事していたんですよね。こんな二人が一緒だったらどんなだったんだろう・・・
評価：この本、文句なしの★★★★★です！！
すぐに「ベフェッととソロス 勝利の投資額」を読み始めたもので報告がおそくなりました。
 | 大投資家ジム・ロジャーズが語る商品の時代 ジム・ロジャーズ、林 康史 他 (2005/06/23) 日本経済新聞社 この商品の詳細を見る |
よんでダイレクトな意見。
「しまった、新刊のときに読みたかった
」今が遅いというのではないけど、早く読むほどチャンスもおおきいでしょうね。興味のあるみなさんに「１日でも早く、１時間でも早く、１分でも早く」読むことをおすすめします。
商品？こわいし興味ない。という方にぜひよんでもらいたい。
ジム自身も、「株をやっていて、知識として商品は不可欠だ」といっています。
投資しなくても、知識として得るには、優しく平たく面白く商品を情熱をもって第一人者が教えてくれるのです。
こんなチャンスがたった「１８００円で」ゲットできるなんてー。幸せ
投資に関する考え方、中国や新興国の投資について、個別商品について、商品という投資について（よくいう怖いということ）を本当にきめ細かくわかりやすい口調で語っています。
たまにジムの「がはは」という笑い声まで聞こえるような・・・
特に中国は私的に今後弱気のスタンスだったので、ジムの強気に見ている理由を知って、本当に参考になりました。
１ページも無駄によむページが無い本でした。
なかなか自分の意見をここまで説得力をもって話せる人っていないんじゃないかな。私も人間として見習いたいところです。
ジムってソロスと昔組んで仕事していたんですよね。こんな二人が一緒だったらどんなだったんだろう・・・
評価：この本、文句なしの★★★★★です！！
2007年10月14日 (日) | 編集 | 三井物産に「アニュアルレポート」のなぜ英語版があるのに、日本語版をつくらないのでしょうか？と質問してみました。
その答えです。
ちさぴぃ 様
資料請求いただきありがとうございます。
当社では米国市場に上場していることから米国証券取引委員会に毎年年次報告書を提出する義務があり、このような背景から各種報告書を英文主体で作成しております。
日本語版アニュアルレポートの作成は検討課題とさせていただいておりますが、現状では同レポートの主要部分である社長メッセージ、本部長メッセージ、業績ハイライト、各営業セグメント関連情報など
同等の和文説明並びに資料を当社ホームページに掲載させていただいております
。
ご依頼戴いた事業報告書に加え、財務諸表、経営成績などの詳細な説明を行う有価証券報告書や直近の社長メッセージを含む株主通信は日本語で作成しておりますので、同封させていただきます。
お役に立つか分かりませんがご参照いただければ幸甚です。
うー、これを読む限り、日本の株主は色々な資料を組み合わせて見ろ、ということなんですね。
やっぱりとも思いましたが、アニュアルレポートは一冊で業種から財務諸表、子会社の状況や展望などが見れる貴重な資料なのよ。
日本向けの資料を全部みましたが、PR的な要素の資料が多く、とてもわかりにくい。
英語版は私のもとめているアニュアルレポートそのもので、とてもわかりやすそうでした。
なんでかな？日本人の投資家は相手にしていないのか、それともまた以前と変わらず、商社様なのかと思いました。
こんなやり取りで、投資対象として消えていく銘柄もあります・・・
その答えです。
ちさぴぃ 様
資料請求いただきありがとうございます。
当社では米国市場に上場していることから米国証券取引委員会に毎年年次報告書を提出する義務があり、このような背景から各種報告書を英文主体で作成しております。
日本語版アニュアルレポートの作成は検討課題とさせていただいておりますが、現状では同レポートの主要部分である社長メッセージ、本部長メッセージ、業績ハイライト、各営業セグメント関連情報など
同等の和文説明並びに資料を当社ホームページに掲載させていただいております
。
ご依頼戴いた事業報告書に加え、財務諸表、経営成績などの詳細な説明を行う有価証券報告書や直近の社長メッセージを含む株主通信は日本語で作成しておりますので、同封させていただきます。
お役に立つか分かりませんがご参照いただければ幸甚です。
うー、これを読む限り、日本の株主は色々な資料を組み合わせて見ろ、ということなんですね。
やっぱりとも思いましたが、アニュアルレポートは一冊で業種から財務諸表、子会社の状況や展望などが見れる貴重な資料なのよ。
日本向けの資料を全部みましたが、PR的な要素の資料が多く、とてもわかりにくい。
英語版は私のもとめているアニュアルレポートそのもので、とてもわかりやすそうでした。
なんでかな？日本人の投資家は相手にしていないのか、それともまた以前と変わらず、商社様なのかと思いました。
こんなやり取りで、投資対象として消えていく銘柄もあります・・・
2007年10月11日 (木) | 編集 | 昨日あたりからまた円安進んでます。
私は円高信仰っぽいところがあるので、FXやっていたら爆死だったろうなと思います。
やっぱり固定概念を捨てて投資はしないとね。
でも、持っている米ゼロクーポンは利益を上げてきているので、ありがたやありがたやなのですが・・・
さて、昨日紹介した「ベフェットとソロス 勝利の方程式」にバフェットはアニュマルレポートを読むのが一番の楽しい暇つぶし、とありました。
アニュアルレポート？株主総会前に送られてくるアレ？
よくわからないので、調べてみました。
実際調べてみると、会社によって、アニュアルレポートが無い会社や、「自分でプリントしてね」という会社などさまざま。
うーん、そういう会社はあまり会社のＩＲに積極的ではないと評価したほうがよさそうです。
まず三井物産と三菱商事と松下電器。
こういう会社は事業が大きいので、なかなか個人投資家では知られていない仕事があるのではないかしら。
＜アニュマルレポート評価＞
三菱商事：まだ届きません。おそすぎ。評価できまへん。
三井物産：なぜかアニュアルレポートは英語版のみ。（なんで？）
では代わりにほしい事業報告書は資料請求の中に入っていない。
でも他に送ってきてくれた冊子は事業全体は理解できそう。
おーい！アニュアルレポート・日本語版作って！！
松下電器：しっかりアニュアルレポート日本語版ありました。
ちゃんと送ってくれました。さすが一流メーカー！
アニュアルレポートは１冊で会社の事業内容から過去数年間から現在までの会計が一目でわかるようになっている冊子です。
アメリカの投資家の間では一般的なんでしょうね。
日本はまだまだIR不足の感が否めません。
私は円高信仰っぽいところがあるので、FXやっていたら爆死だったろうなと思います。
やっぱり固定概念を捨てて投資はしないとね。
でも、持っている米ゼロクーポンは利益を上げてきているので、ありがたやありがたやなのですが・・・
さて、昨日紹介した「ベフェットとソロス 勝利の方程式」にバフェットはアニュマルレポートを読むのが一番の楽しい暇つぶし、とありました。
アニュアルレポート？株主総会前に送られてくるアレ？
よくわからないので、調べてみました。
実際調べてみると、会社によって、アニュアルレポートが無い会社や、「自分でプリントしてね」という会社などさまざま。
うーん、そういう会社はあまり会社のＩＲに積極的ではないと評価したほうがよさそうです。
まず三井物産と三菱商事と松下電器。
こういう会社は事業が大きいので、なかなか個人投資家では知られていない仕事があるのではないかしら。
＜アニュマルレポート評価＞
三菱商事：まだ届きません。おそすぎ。評価できまへん。
三井物産：なぜかアニュアルレポートは英語版のみ。（なんで？）
では代わりにほしい事業報告書は資料請求の中に入っていない。
でも他に送ってきてくれた冊子は事業全体は理解できそう。
おーい！アニュアルレポート・日本語版作って！！
松下電器：しっかりアニュアルレポート日本語版ありました。
ちゃんと送ってくれました。さすが一流メーカー！
アニュアルレポートは１冊で会社の事業内容から過去数年間から現在までの会計が一目でわかるようになっている冊子です。
アメリカの投資家の間では一般的なんでしょうね。
日本はまだまだIR不足の感が否めません。
2007年10月10日 (水) | 編集 | 頭痛い・・・不動産の勉強していたら頭痛が・・
もう少し、ゆっくり勉強したいのでちょっとリタイア。
投資の勉強と思ってを買いま「バフェットとソロス 勝利の方程式」した。
前半はエピソードや考え方、後半は勝利の法則の詳細があって、後半は自分との違いを反省できてよかったな。前半はちょっと退屈だったけど。
なかなかバフェットやソロスの投資方法を書いた良書が少ない、素人には難しすぎるというところで、２兎追って２兎ゲットしちゃう本ではありました。
この本を読んで以来、なにか考えると「ベフェットなら」「ソロスなら」と少し頭をかすめます。
投資の指南書だから、「よく言われているよね」ということもありますがそれをどうそちらに変えるかということが書かれていたし、投資はじめて１０年以下で成績がよくない私のようなもの向きです
著者も投資の達人なので、推薦図書があったのにはびっくり。
でも次読む本の参考になりました。
この本のおすすめ度：★★★★☆
（金持ち父さんほどのインパクトはなかったから−☆１つ）
日本人の投資本だと、簡単すぎるか難しすぎるか極端なんだけど、外国の方の本は何度も同じセンテンス繰り返すけどそれが重要だから。
でも私は外国の著者の本のほうが勉強になるわ。
（税金以外ね）
もう少し、ゆっくり勉強したいのでちょっとリタイア。
投資の勉強と思ってを買いま「バフェットとソロス 勝利の方程式」した。
前半はエピソードや考え方、後半は勝利の法則の詳細があって、後半は自分との違いを反省できてよかったな。前半はちょっと退屈だったけど。
なかなかバフェットやソロスの投資方法を書いた良書が少ない、素人には難しすぎるというところで、２兎追って２兎ゲットしちゃう本ではありました。
この本を読んで以来、なにか考えると「ベフェットなら」「ソロスなら」と少し頭をかすめます。
投資の指南書だから、「よく言われているよね」ということもありますがそれをどうそちらに変えるかということが書かれていたし、投資はじめて１０年以下で成績がよくない私のようなもの向きです
著者も投資の達人なので、推薦図書があったのにはびっくり。
でも次読む本の参考になりました。
 | バフェットとソロス 勝利の投資学 マーク・ティアー (2005/09/29) ダイヤモンド社 この商品の詳細を見る |
この本のおすすめ度：★★★★☆
（金持ち父さんほどのインパクトはなかったから−☆１つ）
日本人の投資本だと、簡単すぎるか難しすぎるか極端なんだけど、外国の方の本は何度も同じセンテンス繰り返すけどそれが重要だから。
でも私は外国の著者の本のほうが勉強になるわ。
（税金以外ね）
2007年10月03日 (水) | 編集 | まず、不動産を投資する場合の費用について考えなくてはなりません。
不動産取得時に必要な経費は
・登記に関する費用（登録免許税等）
・融資手数料に関する費用（保証料・手数料等）
・固定資産税
・不動産取得税
・印紙税
・火災/地震保険料
・仲介手数料
とりあえず、実地に近い数字で検証してみようと思います。
私、ドシロウトなので「ここ違うよ」とかあったら優しく教えてね。
＜例＞
一棟売り ２LDK×６戸
３８００万円（税込） 満室時年収 519万6,000円
満室時利回り 13.67%
住所：北海道札幌市中央区某所・・・
建物面積 593.52�� 【179.54坪】
構造 鉄骨造陸屋根地下一階付3階建 3階建
築年月 築18年 (1988年11月)
土地面積 216.91�� 【65.62坪】
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80%
容積率 300%
接道状況 北側5.45ｍの市道に、面す
何回かにわけて検証していきます。
不動産取得時に必要な経費は
・登記に関する費用（登録免許税等）
・融資手数料に関する費用（保証料・手数料等）
・固定資産税
・不動産取得税
・印紙税
・火災/地震保険料
・仲介手数料
とりあえず、実地に近い数字で検証してみようと思います。
私、ドシロウトなので「ここ違うよ」とかあったら優しく教えてね。
＜例＞
一棟売り ２LDK×６戸
３８００万円（税込） 満室時年収 519万6,000円
満室時利回り 13.67%
住所：北海道札幌市中央区某所・・・
建物面積 593.52�� 【179.54坪】
構造 鉄骨造陸屋根地下一階付3階建 3階建
築年月 築18年 (1988年11月)
土地面積 216.91�� 【65.62坪】
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80%
容積率 300%
接道状況 北側5.45ｍの市道に、面す
何回かにわけて検証していきます。
2007年10月02日 (火) | 編集 | 不動産投資について、ママ友と「いやぁ、不動産投資してみたいよね」「どこら辺がいいんだ」なんて話していたら、友人の子供が
「ママー、おしっこ！」「はいはい」。
トイレに行って、ややしばらく帰ってこないなぁと思っていたら、
「子供がトイレに入ったら、一緒に自分のも済ましちゃった。
不動産投資なんて話しているのに、せこいよね」って
だって、私もいつもそうなんだもーん
帰ってきて、今読んでいる本をよんだら
「パフェットが１ペニーの出費もおしむ。
彼はマキシム ド・パリの食事よりもマクドナルドでの食事を好み、お気に入りのチェリーコークを安い店で箱買いする。
家は１９５８年に３万１５００ドルで買った家に住んでいる」そうです。（うちより古くて安い）
なーんだ、私たち正しいよ（笑）
アメリカで食事すると、金持ちはいっぱいチップはらわなくちゃならないから、パフェットの気持ちもわかるなー
↓不動産、よくよく検討してみます
「ママー、おしっこ！」「はいはい」。
トイレに行って、ややしばらく帰ってこないなぁと思っていたら、
「子供がトイレに入ったら、一緒に自分のも済ましちゃった。
不動産投資なんて話しているのに、せこいよね」って
だって、私もいつもそうなんだもーん
帰ってきて、今読んでいる本をよんだら
「パフェットが１ペニーの出費もおしむ。
彼はマキシム ド・パリの食事よりもマクドナルドでの食事を好み、お気に入りのチェリーコークを安い店で箱買いする。
家は１９５８年に３万１５００ドルで買った家に住んでいる」そうです。（うちより古くて安い）
なーんだ、私たち正しいよ（笑）
アメリカで食事すると、金持ちはいっぱいチップはらわなくちゃならないから、パフェットの気持ちもわかるなー
↓不動産、よくよく検討してみます
2007年10月01日 (月) | 編集 | これはねぇ。銀行のローンの問題になるんですね。
銀行での融資の基準は例えば地元の銀行の例ですが。
＜融資対象＞(1)ご融資実行時、満20歳以上71歳未満、完済時年齢82歳未満で、団体信用生命保険に加入適格である方。
(ただし、がん保障特約付団信、または3大疾病+5つの重度慢性疾患保障付団信に加入の方はご融資実行時満20歳以上50歳未満、完済時年齢82歳未満)
(2)勤続年数2年以上の方または、事業年数3年以上の方。(年金受給の方は除きます。)
(3)安定的かつ継続的な収入が見込める方。(同居の方と収入合算が可能です。)
≪収入合算について≫
・ ご本人の年収を上限として、同居の配偶者の年収100%、親(配偶者の親)の年収50%の収入合算が可能です(収入合算者は1名に限ります。)。
・ 収入合算の場合、ご本人の年収が250万円以上かつ合算後年収400万円となること、および合算者の勤続年数が1年以上となることが条件です。
・ また、合算者を親とする場合は、前年度年収が100万円以上の方が対象です。(合算者が配偶者の場合は、年収の下限はございません。)
＜融資金額＞ 20万円以上1億円以内(1万円単位)
・総所要資金(上記付帯工事費用、住宅取得に関する諸費用を含みます)の範囲内でご融資が可能です。
・ご本人の前年税込年収に対して、本ローンを含む総借入の年間返済額が20%〜40%(年収により異なります)の範囲内とします。(本ローンのご返済額については、当行所定の返済額算出利率で計算いたします。)
事業者の場合も、上に準ずるような基準になるのですが、事業者では節税をかなりしているので、実際はかなりハードルが高くなるようです。
現金で買うと、テコの原理が効かなくなります。
そう、今まで投資していた株やFX（私はしてないけど）投資信託等の投資に突っ込むお金が減るということです。
それに収入が多くなると配偶者控除から外れてしまいますよね。
この税金がまた難解。
株の源泉徴収が懐かしい（ほんとに私FPか！？）
不動産投資・・・その泥沼に足を突っ込んでしまった私。
無事生還できるのでしょうか。
↓不動産投資はまだよくわかりません。元気になって！と応援してね
銀行での融資の基準は例えば地元の銀行の例ですが。
＜融資対象＞(1)ご融資実行時、満20歳以上71歳未満、完済時年齢82歳未満で、団体信用生命保険に加入適格である方。
(ただし、がん保障特約付団信、または3大疾病+5つの重度慢性疾患保障付団信に加入の方はご融資実行時満20歳以上50歳未満、完済時年齢82歳未満)
(2)勤続年数2年以上の方または、事業年数3年以上の方。(年金受給の方は除きます。)
(3)安定的かつ継続的な収入が見込める方。(同居の方と収入合算が可能です。)
≪収入合算について≫
・ ご本人の年収を上限として、同居の配偶者の年収100%、親(配偶者の親)の年収50%の収入合算が可能です(収入合算者は1名に限ります。)。
・ 収入合算の場合、ご本人の年収が250万円以上かつ合算後年収400万円となること、および合算者の勤続年数が1年以上となることが条件です。
・ また、合算者を親とする場合は、前年度年収が100万円以上の方が対象です。(合算者が配偶者の場合は、年収の下限はございません。)
＜融資金額＞ 20万円以上1億円以内(1万円単位)
・総所要資金(上記付帯工事費用、住宅取得に関する諸費用を含みます)の範囲内でご融資が可能です。
・ご本人の前年税込年収に対して、本ローンを含む総借入の年間返済額が20%〜40%(年収により異なります)の範囲内とします。(本ローンのご返済額については、当行所定の返済額算出利率で計算いたします。)
事業者の場合も、上に準ずるような基準になるのですが、事業者では節税をかなりしているので、実際はかなりハードルが高くなるようです。
現金で買うと、テコの原理が効かなくなります。
そう、今まで投資していた株やFX（私はしてないけど）投資信託等の投資に突っ込むお金が減るということです。
それに収入が多くなると配偶者控除から外れてしまいますよね。
この税金がまた難解。
株の源泉徴収が懐かしい（ほんとに私FPか！？）
不動産投資・・・その泥沼に足を突っ込んでしまった私。
無事生還できるのでしょうか。
↓不動産投資はまだよくわかりません。元気になって！と応援してね
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