昨日の記事を見た友人から

「１０年で３億なんてどうやるの？
全額、借金するの？そして家賃でその借金を返すということ？？
借入金の他、その他の経費もその家賃で返して、借金が終われば土地代と家賃が儲かるということかな？」

という質問がきました。

金森さんいわく
「フルローンできたとしても、諸費用分くらいは現金を用意しましょう。（物件の８％くらい）
そして、１億の物件を買ったとして（彼は一棟買いを推奨しています）、２，３年すれば得た家賃収入から新しい物件を買うための諸費用分のお金を収入として得るので、それを元にまたローンを組む。この繰り返しで１０年で３億の資産はできます」と言ってました。
要は収益還元法でローンを組めれば、の方法論なのですが。

言われると、そーなのかなーとその気にさせるところがすごい。
やっぱ自分で不動産投資している人の説得力って違うわぁ。
それが自分でできるかというと「？」になるでしょ。
でもこのセミナーをきくと「？」が「！？」くらいには変わるよ。

ただ、やっぱ手を出す前に自分で検証してみる作業は必要だと思っているんで、今その勉強中です。

自分なりに検証結果がでたら、こちらで報告したいと思ってます。



↓もっと押して！

金持ち父さん、を読んでから不動産投資に興味がわいてきました。
（この本が３年前にでているんだから、その影響も一巡している？）

FPといっても、不動産投資の知識はドシウト。（資格取得のための最低限は勉強しましたよ）
ロバート・キヨサキが薦めていた、セミナーでのお勉強をと言っても幼子を抱えた身ではセミナーも気軽に参加できず。
（何でセミナーは午後からが多いんだ？午前ならじいちゃん＆ばあちゃん、主婦が参加できるのに。夜でもない午後というのが不思議）

で、通信タイプでせっかくならFPの単位も取れるやつ、さがしてみつかったのがこれ。

アバンティ
「サラリーマンでも10年間で3億円の資産をつくることができる/不動産投資セミナー」
ビジネスプロデユーサー　金森 重樹
15 000,円〜20,250円 （税込）

2005年1月8日のセミナーの録画DVDがついてます。（約２年半前なのねぇ）

というか私の場合ＦＰの単位取得もあるので本も付いてました。教科書的なもの（金森さんの著書ではない）

気軽にみようっかなーってあんまり期待していなかったんだけど、のっけからメモしまくりでノート５ページになりました。
なかなかそこまで中身の濃いセミナーでたことないなぁ。
札幌ではなかなかないよ。東京モンはいいのう。

DVD見終わったら、私のゼロの知識が５０／１００くらいになっていて、不動産投資に対する恐怖心も半減してました。

やっぱロバートの言うこと聞いてよかった
飛行機のって、このセミナーを聞きに良くこと考えれば安い買い物だったと思いましたよ。

なんだか宣伝になったようだけど、一円ももらえないんで。

ちょっと銀行に相談にいってみようっかなーという気分になりました。
（これがハードル高いのだが）

さぁ、レポート書いて提出しないと。ＦＰの単位もらえまへん。

↓押して押して！

ついでなんで、中国株・ＥＴＦもチェック

楽天証券の場合です。

注文受付時間
（日本時間） ： 前日20時〜当日17時00分
但し、当日10時45分〜11時までは注文をお受けできません。
* 取引日（日本・香港ともに営業日）以前の“現地直近営業日”の20時から当該取引日10時45分までに入力された注文を夜間注文分として扱います。
* 現地取引所取引時間
（現地時間） ： 10時〜12時30分、14時30分〜16時
（日本時間） ： 11時〜13時30分、15時30分〜17時

香港市場だけの取引なんだー。ふーん。

で、マーケットスピードは中国株に対応していません。
普通のＨＰから買うのね。

注文は香港ドルで、ということになります。
でも香港ドルは米ドルのようにプールしておけない、もう買い注文のときに一緒に香港ドルをかうことになっちゃうから。
ということは当日の円高のときに買ったほうがいいということ？
（香港ドル＝1US$＝7.75〜7.85HK$だから）
売り時は逆よね・・・
むずかしい。


↓株キッズなら中国株での証券会社比較もできます。一見の価値あり。



↓まだ円高になるとおもう人プチっと押してね。

昨日に引き続き外国証券の購入について。
あくまでも楽天証券の場合です。

この外国証券って特定口座だめなんですね。
一般口座のみ。
ということは税金に気をつけないと。あんまり儲けると扶養から外れちゃいます。

取得価額・譲渡価額ともに、米ドル金額にそれぞれの約定日のTTBを掛けて日本円に換算したうえで、損益を計算します。損益通算は日本株・外国株ともすべてを対象とします。
なお、当社では米国の非居住者申請を包括で行っていますので、米国での譲渡益課税はありません。

配当に対する税金にも注意が必要です。

米国株式の配当に対する米国での課税は租税条約により10％です。（現地配当支払日2004年7月1日より）。ADRについては各国との租税条約により米国内での課税率が異なりますのでご注意ください。米国内での税金が差し引かれた後の配当に対する国内での課税は国内と同様です。


買うときには円高のときに米ドルを買って、その後に自分の買いたい銘柄をタイミングを見て買い。
売り時には銘柄のタイミングを見て売り（できたら円高の時のほうが税金が安い）。その後円安のときに円に換えるか、円相場に関係なく別の外国株を買うのがいいのねぇ。


私が注目しているのはブラジル。
今、小麦などの商品がバイオエタノールの影響で成長性が期待できるから。
あとインド。英語圏ってすごい有利だと思う。
ただし、かなり米国の影響が大きそうな市場なので「アメリカがくしゃみしたら風邪をひく」なんてことには気をつけないとと思います。
特にIT関連はね。
中国は買いません。社会主義国だし、いつ政治が経済をおかしくするか見てられないから。
好き好きあると思うので、自分の好きな国見つけてね。
日本！っていってくれる人、少なかったりして。

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ここから検討として話をすすめる外国証券購入については、あくまで楽天証券の場合です。
私が開設している証券会社のなかで一番外国証券に力入れていそうだったので。（米国株、中国株、米国EFF、ADR取り扱い）

そうそうADRって何なのさ、というお客様にご案内

ADRの説明
米国預託証書(American Depositary Receipt）のこと。米国以外の外国企業等の所有権を示す米ドル建の有価証券で、預託機関である米国の銀行または信託銀行によって発行されます。

外国企業がアメリカ市場に上場・登録する際、原株をアメリカに持ち込むことにより管理等で色々な不都合が生じる場合に、原株を本国に預け、それに見合う証書を上場・登録させて投資家の便宜を図ることがあります。
また、米国での知名度向上、資金調達等の経営財務目的のためにも利用されています。


インドやブラジルなど直接個人投資家が株式を買えない国の株券を買うかわりにADRというものを買ってはいかが？ということなんですね。

NYSE（ニューヨーク証券取引所）、AMEX（アメリカン証券取引所）、Nasdaq（米国店頭株式市場）に上場されるADRの発行企業に対しては最低でも中間報告、年次報告が求められています。

ということなので少し安心。
というかADRで登録されている会社はその国の中でも主要企業がおおいようですね。

ADRも米国株式や日本株式のようにチャートをみることできます。

面倒くさいような気がするのは取引時間。午後３時から午前２時３０分まで。サラリーマンにはいいだろうけど、よく子供と一緒に寝ちゃう私にはなかなか高いハードルです。

あと、買い付けは米ドルだからまずは米ドルを用意しなくてはなりません。
（楽天証券適用レート）
お客様の米国ドル買付適用為替レート＝弊社の適用為替レート＋25銭
お客様の米国ドル売付適用為替レート＝弊社の適用為替レート−25銭
私は円高は１０８円近辺まで進むとおもっているので、それまでよく検討します。




↓証券会社を比較したくなったら



↓ADRに興味出てきた人。プチっと押してね。

今この本を読んでいます。でもなかなか忙しくて。
私はジム・ロジャーズさんが大好きです。
でも彼の書いた本をよんだことはなかった・・・
実際、数ページ読んだだけですが、私の投資スタンスにかなり影響をおよぼしそうです。
原油や小麦など商品先物が上がっています。彼はすでにそれを予測していたんですね。さすが！
読み終わったらここで商品についての勉強とその報告をしたいと思ってます。

大投資家ジム・ロジャーズが語る商品の時代 ジム・ロジャーズ、林 康史 他 (2005/06/23) 日本経済新聞社 この商品の詳細を見る

↓がんばって読めと気合入れてね。

米国ゼロクーポンが大きく成長してきました。
買ったのが平成１２年４月で７年たったわけです。
そして評価額は約２倍になりました。

さて、このゼロクーポン、主婦にはとてもいい商品です。
なぜなら・・・税金がタダになって＋控除から外れない手法ができるからです。

国税庁（タックスアンサーより）
ゼロクーポン債を満期まで持っていて受け取る償還差益は、雑所得として総合課税の対象になります。
　また、満期になる前に中途で売ったときの所得は、通常、譲渡所得として総合課税の対象になります。
　ゼロクーポン債の中途売却による所得でも、売る人が有価証券の継続的取引を行っているような場合には、事業所得又は雑所得になることもあります。


長期譲渡所得の場合、（長期譲渡収入-５０万）÷２＝税金の対象になるんですね。＜他に譲渡所得がない場合＞
ということはうまくコントロールすれば、税金ゼロも！
ただうわさでこれから税制改革がおこり、これが使えなくなるかもという話も。勘弁してー。（まあ噂ですからね。今は気にしません）


さて、18日のＦＯＭＣでは利下げ観測が有力です。
利下げ＝債券価格上昇ですから、これだけとれば私もホクホク。
でもまだまだ、利下げの序曲ですからね。
様子みて税金対策とりながら利益確定していく予定です。

ゼロクーポンに力いれている証券会社は大和証券。
シュミレーションなど使えるツールもあります。
興味ある方はどうぞ。（タダで宣伝してあげる優しい私）

↓大和証券　外債コーナー
http://www.daiwa.jp/ja/products/bond/foreign/world/index-s.html


↓２倍っていいなと思ったらここ押してね。



↓大和証券は私にクリック代はらえと思った人ここ押してね。

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フリービット（3843）
日経マネー１０月号でベンチャートップインタビューを見て、気になってました。早速株価チェック。でも、私が雑誌を買ったのが遅かったせいか、また他でもとりあげられていたそうで十分高かった。

とりあえずウォッチしていたら、さらにどんどん上がる上がる。
８月２9日始値863000円から９月７日高値1390000円までぐんぐんあがっていきました。そのあと・・・地獄の落下傘。翌営業日の９月１0日からのストップ安をはさみ今日の安値812000円まで4営業日で57万8000円下がりました。こわっつ！！

チャート的にみると三尊でしょうかね。
ここからさらに下押しすると、下値の次のめどは8月10日につけた685000円程度だとおもうのですが。

さて、肝心のこの会社、なんでしょう？というと
事業内容インターネット接続事業者へのインフラ等提供事業
ユビキタスネットワーク提供事業
インターネットビジネスに関するコンサルティング事業
なんですって。

いまいち疎い分野だわ。
このIT関係のスキルの違いとか、これからどういうITが主流になりそうとか、ここがすごい！というものが全然疎いんですね。
（元PGだったくせに・・・オフコンだったので←いいわけ）
ただ、四季報に書いてある、電話着信件数に応じた課金サービスや楽天メッセンジャーへの技術提供は将来性見込めそうと思いました。


なんでこの急落かというと、東京電力から買った子会社を連結子会社にしたので、費用がかさみ第１四半期と連結の業績予想を下方修正したためとのこと。
内容的にはショックはあるけど、それでこの先、さらにおおきなことができるんだったら、投資としては悪くないとおもうのですが。
こういうところを買う人は短期狙いがおおいのかなぁ。

フリーピットのHPで経営陣紹介をみたら、社長と、副社長、若い！！
なんかふいんきがさ、一昔前のITバブルのメンバーに似ている。
と思ってカーソルを下に移動。
ぎゃっ！元ソニーの会長、出井さんの顔でてきてびっくり。そっかー、ソニーはこの二人の次の大株主でした。たった6.3％だけどね。

なんか、昔失敗したインタートレード（3747）を思い出す銘柄だった。


買いたい度：★★☆☆☆

↓私も使っているマーケットスピード提供


↓フリービットのチャートが見たくなった人はプチっと押してね。




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今日も方向感がイマイチない相場。一応あげてますが。
明日はSQだし、仕方ないんだけど、個別にみてもキューっと上げたかと思うと下げてみたり、やたら元気がなく、顔色が悪い。
誰かににていると思ったら安倍総理でした（とほほ）


なんだか今日は疲れているので、ちょっと一休み。
私の第２ディーリングルームを公開します。


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今日は日経平均あげてますね。
日経２２５　１５９７０．２８（＋９３．６１）
昨日はアメリカでテロも起きなかったし、為替もおちつているし、ＮＹ株も大幅上昇だったし、という上げでしょうが。でも相場全体からパワーが感じません。「とりあえずあげてみました。」ってカンジが漂っていて、ジリジリさげているんですよね。
日経新聞で「８月の中国消費者物価指数が＋６．５上昇。利上げ観測高まる」と報道がでていて、不透明感もあるのかな。

今日の全体上げ上げモードのなか、私の注目銘柄のなかに一匹だけドーンと下げて目立った株が。
それは優待の件で前回書き込みした東建コーポレーション（1766）

さて、なにがあったの？

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実はマネックス証券の口座を開こうとおもっています。
今主婦の株仲間との掲示板で一番話題になっているのが、ここマネックス証券です。
なんで？それはオンラインセミナー。
主婦はセミナーという類のものには時間の都合でなかなか行けません。
友人の話によると、このマネックス証券のオンラインセミナーが結構面白いらしいんです。


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先週から個人向け国債の受付が始まりました。
最近、やけにＣＭをみます。
えびちゃんが国債？ぜんぜん合いません。それがいいの？もう少ししっかりした風の奥様女優をつかっては？どうせ国の借金なんだから「水野真紀」とかさ。実は国会議員の妻っていいじゃん。残念、横浜銀行のＣＭやっているのか。かぶっちゃやーよ、ね。

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株仲間の友人と「二番底があるのか、あるとしたらいつか？」という話題で持ちきりです。大多数が二番底があると読んでいて、いいタイミングで買いたいと狙っています。だから今は売買を休んでいる人が多いです。
そして私もその一人です。
二番底があると確信しているなら空売りという手もあるのですが。
最近、この空売りで失敗して、どうも自分でタイミングがあっていないような気がするので手控えています。タイミングが合わないときは何してもうまくいきません。

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それは、ずばり外で働けないからです。肉体的にも精神的にも。

でも労働は楽しいですよね。（環境さえよければ）。そういえば外でしばらく働いていないなぁ。
子供産む前に棚卸しのバイトを１日だけしたな。ほんのちょっとだけど、案外楽しかった。

そしてご主人様（私）が働けないので手下ども（お金）に働いてもらうことにしました。
手下は何人いるの？内緒です。主人にも内緒にしています。
ただ内緒にしているのもつまらないですよね。
発表！株式の現在の投資額は３８８万円です。（現物・投資資金を含む）


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先日、安愚楽牧場から満期のお知らせがきました。

思い返せば２年前、３０万で２年満期年９千円２回の新規限定コースです。多分、安愚楽牧場のオーナー制度は広告などで見た方は多いのでは？
私もずいぶん前から広告は見て知ってました。
でも実際預けるとなると、元本保証はないし、本物の牛は見たことないしということで、ちょっと信用できないかもと思って。
でも２年前、「どこに預けても利子は安いし、３０万くらいなら投資としえておもしろいからオーナーになってみようかしら」と急に興味がわいてきました。
HPや書き込みをしらべましたが、悪く書いたものもなかったし、まじめに牛を育てているようだし、アメリカ牛も当時は輸入禁止だったから国産牛のニーズもまだ高いかなと思って投資を決意！
牛肉のプレゼントも魅力的でした。

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昨日、東建コーポレーションの優待がきました。４月決算なのですが、ゴルフ優待券かハートマークショップのクーポンとどちらがいいか選択するお伺い書みたいのが来て、3000円のハートマークショップ（自社でやっているオンラインショップ）のクーポンが送られてきました。今ごろになっちゃうのね。
で、ハートマークショップのHP見たんだけど、はっきり言ってほしいものがない！
＆私は北海道なのでほとんどの物の送料が１５７５円かかるのよ。
追い金払ってゲットすべきか悩むわー。


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週末は日経マネー１０月号を読みました。
久々の購入。
引かれた記事は「大きくもうけるグローバル投資」
ここ数年の私の投資実績をみると、案外（というか当然？）日本株の利益寄与度が低い。
株は趣味の一部なので絶対止めれないけど（中毒か？）他の部分でもっと利益を上げたい！

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最近読んだ本
「金持ち父さん、貧乏父さん」

図書館に行ったらありました。
いまさら？でも読んでない。
すごいベストセラーだったよね。
なんとなく題名にひっかかるものがあって。
私のだんなは間違いなく「貧乏父さん」だし。
多分、こういう人は貧乏父さんとかいう話なんだろうなと思ってました。
でも少し読んだらちょっと違うんだよね。
自分が本当に育ててもらった「金持ち父さん（友人の父）」と「貧乏父さん（実父）」から学んだことが書いてあります。
そして多少哲学的（？）でもあります。

なかなか読み進まず、買って２週間かけて読み終えました。
すごく目からウロコ。投資の勉強がんばるぞと思わせてくれましたよ。
さすがベストセラー。
早く読むべきでした。
評価：★★★★★


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